南通老城区没落，市中心不再是南大街，老小区何去何从

南通老城区没落，市中心不再是南大街，老小区何去何从  霹雳哥123 2019-07-19 17:55:20
中创，金鹰、紫琅湖、美术馆、大剧院、会展中心、中创初中、上海电气...
高铁新城，国际学校，西站CBD，陈桥片区规划中，三甲医院规划中...
苏通园区，诺德安达国际学校、惠灵顿国际学校、恒大汽车入驻...
老城区，一院整体搬迁，附院新院坐落先锋，盆景园去了绿博园...
以前南通城郊都喜欢去城里的南大街
停车困难，喜新厌旧，南大街成了旧时的回忆
万象城、山姆、圆融、印象城、永旺等成了打卡的新地标
圆融堤调、圆融三期，玺悦、北翼99、金鹰等一大批综合体即将到来
城市扩张的背后，老城区的优越地位逐渐消失
开发区凭借大批量低溢价土地，成了刚需的天堂
港闸、中创、新城区成了改善购房者的主战场
前几年有不少人买了老小区
老小区经历了普涨后，涨了十几万
城市周边的新小区都涨了一两百万
想置换新房的这些人群只能感叹
年轻人喜欢买城郊的新房住，也不愿挤在市区的老破小
老破小涨价跑不过新房子，这类房子也不是没有价值
这类房子现在卖了换新房是亏的，亏了几十万到一百多万的差价损失
老小区一般地理位置比较好，适合出租，尤其是地铁口的老小区，在地铁建好后有较大的增值空间。
挂学区房的老小区也适合出租，学区房上涨空间不大，但保值。不建议投资大户型的老小区学区房，小户型的比较受欢迎。
投资老小区相对于公寓的好处是，公寓不好转手、不能落户不能用天然气。但老小区投资收租的话，二手转卖比较容易。
老小区居住人群一般为老人、租户、外地打工人群
老小区在买卖涨价空间不大，如果嫌弃环境，倒不如去城郊买套便宜的二手房，用老小区的租金来抵新房的贷款
每个城市都想要发展出一个漂亮的新城，城市名片
相关部门会修修补补，改善老小区
濠河风景在升级改造，保留着老南通的风韵
以后南通的老小区会成为租户和外地打工人的庇护所


   

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• 就地段而言还是主城区人流相对多一点儿～南通市这么多家大润发还是八仙城的人最多～崇川区不大，不适合建这么多的CBD商圈～所以看印象城～星光耀～邦豪人流就是不行，邦豪基本就是倒闭状态，虽然现在中创区的房子被炒的很高，到时候CBD没人去，房价还是上不去的
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• 漂泊的飞雪ABC 2天前
  作者此文的写作角度是从“房价，房产”这个角度来辩证“老城区已经没落”的，如果房价代表着崛起和没落，我只能说，南通的房价被炒的有点离谱了，作者的观点有点太可笑了……
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• 一一4104059788364 1天前
  有点像新城区房地产找的托[哈欠]
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• 怒涛狂舞 1天前
  揣着明白装糊涂，如果老城区没落了，那么那些地铁，就应该绕城走，高架应该不用修，娱乐场所换地儿开，夜排挡应该全扯掉，5A级风景区应该全关掉，南大街就不谈了……什么中南，圆融，中创区，邦豪……说起来都是泪，炒出来的概念，笑死个人！
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• 孤帆一点1 2天前
  老城区有着文化沉淀，及旅游景点，交通设施齐全。这是新城区无法比拟的。
  
  
  

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咳咳

中国，我的钥匙丢了。

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