为什么日本穷人住别墅，有钱人住公寓？

为什么日本穷人住别墅，有钱人住公寓？日本通 2019-03-29 13:02:32

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标准日本语 （ID:xinbiaori）

在中国，能住的起独栋楼房的八成是有钱人，而普通人家一般是住小区公寓。

毕竟独栋的面积更大，就意味着价格更高。而且基本上都在别墅区，管理和物业都更专业，装修也会比较豪华。

但是我们小时候看《哆啦A梦》《蜡笔小新》的时候却发现：

咦？小新爸爸、大雄爸爸看起来只是普通的工薪阶层，怎么家家都住复式别墅？？？

野比大雄的家

蜡笔小新的家

反而在看日剧时，很多律师、医生、作家，这些高收入人群都是选择买公寓楼房住，这好像跟我们国内的情况完全颠倒了啊...

《贤者之爱》里人气作家住的公寓

其实日本的这种独栋呢，叫做一户建，与我们传统印象中的豪华别墅，还是有些区别的。

所以今天就来好好介绍一下，日本的一户建和公寓。

首先，为什么我们国家的别墅比公寓要贵呢？

因为在中国，土地是国家所有的，土地的成本在房屋成本中占比很大。

开发商把一块地建造成别墅的成本很高，而把一块地建造成公寓的话，可以卖出很多很多套房子。所以中国的别墅就贵，楼房就会便宜。

但是日本的土地是私有的，买了房子连地皮都是你的，爱怎么规划怎么规划。

如果买块便宜的地，再想建别墅还不是你说了算，所以说在日本，穷人背些贷款也是能住的起独栋房子的。

再者说，不管是一户建还是公寓，也都是要根据位置、新旧、环境来说的，就像郊区的别墅，也比不过市中心楼房的价格。

东京的市中心寸金寸土，盖不起独栋，所以都是公寓。而到了东京郊外，基本都是一户建了。

而我们看到大雄、小新他们住的一户建，都不是在最市中心的高档别墅。

这种一户建的房子，一般都是木结构建造的，房子年龄也比较长，防护与维修经常要花很多钱，而且面积也并没有很大，离车站地铁等位置较远。

不过，大雄家位于日本东京都练马区的月见台，也算是挺好的位置了。

据说是大雄老爸背了两次贷款买的，所以家里生活才会这么拮据。不过另外也有他们家房子是租来的说法。

当然一户建也是有好处的，比如面积大，土地可以随意支配，不用交管理费，通风采光较好。

而日本也是有豪华别墅的，虽然很少。如果说跟一户建的差别是什么？大概就是小夫家和大雄、静香家的差别吧哈哈哈哈哈哈，真实的羡慕了。

另外，日本的公寓也不便宜，就平均价格来说，东京公寓是比一户建要高的，跟咱们国家的房情真的是很大不同啊~

就算相同的位置、相同的价格，公寓的面积也比一户建的要小，税金费用之类的要高一些。

而且像日剧里医生、律师住的公寓，一般都是很高档的那种。可以站在落地窗前可以看夜景，周边环境好，有医院有学校，居住面积一般也不是很小，不是那种狭窄的廉价公寓。

比如，北川景子主演的一部日剧《卖房子的女人》里，就能看到很多高级白领，找房子基本上都是找高层公寓。

而有钱人为什么都喜欢住公寓呢？原因大概有这些：

楼房比较新，有良好的安保，住着放心；

离车站地铁都比较近，周边设施齐全；

有专门的公司进行清扫与管理；

防灾、抗震方面大多比一户建要好。

但也因为以上原因，公寓也要交管理费、停车费等费用，所以一般都是家庭条件比较好的人才会居住，像是高级白领、高收入人群之类的。

当然啦，公寓和别墅一样，也是有各种档次的，有钢筋混凝土建造的高级公寓（マンション），也有木质结构的普通公寓（アパート），价格差别也是很大的。

所以，按照家庭条件，日本的居住环境大概是：

市中心高级别墅>市中心高级公寓>市内一户建>市内普通公寓/郊区高级公寓>郊区一户建>廉价公寓

如果廉价公寓都暂时买不起的话，也可以租房住，毕竟日本租房的人特别多。

所以，就算一户建在我们看来是独栋别墅，但是现在日本选择住公寓的家庭，是比一户建要多的。

以2017年来说，新建公寓的平均签约率为68.6%，而一户建住宅的平均签约率为44.5%。

果然是两国价值观的不同，所以造成了这样的差异，像我们这种住惯了楼房的人，可能还想去体验一下，在木制一户建居住的感受吧。

- 完 -

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作者：中村好文

曾为村上春树设计住宅

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爱文学，到天空。
老师，辛苦了。
好久没有登录老师的网站了，又有了新的内容。